大家好,今天小编来为大家解答2020年全国房价下跌这个问题,预计2021年运程房价很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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刚需族希望房价可以下跌,但是者则是每时每刻都想着房价可以暴涨。2020年已经过去大半,很多人将目光投向了2020年。那么对于2021年的房价走势,专家会有怎样的预测呢?
1、李克强总理早2020年作政府工作报告时指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。我国已经连续多年坚持“房住不炒”,过去几年房价一直比较稳定。
2、并且,2020年年初,香港首富李嘉诚显示就曾表示,2020年全球经济可能比较复杂,全球经济增长也会放缓,建议要谨慎,包括谨慎房地产。李嘉诚认为,房地产疯狂的时代已经过去,接下来房价主要以稳为主。
所以综合来看的话,2021年房价大涨的可能性不大,“稳”才是2020年房价的主要发展趋势。
2021年房价预测是涨还是跌根据官方的调查统计,我国现存的所有楼房加起来超过3亿套,如果以户均居住4口人计算,3亿套房子可容纳12亿人居住,加上农村的宅基地和小产权房,实际上中国人是不缺房子住的,那么为什么房价一直上涨?很大原因就是炒房,那么2021年房价预测是涨还是跌?2021年房价涨一倍是真的吗?下面就来一起看看吧。
2021年房价预测是涨还是跌
住建部部长表示,2021年将对房地产继续深度调控,确保房住不炒的基本定位不动摇,同时稳地价、稳房价、稳预期,最终实现:房地产平稳健康发展。
住建部、人民银行在北京召开了重点房企座谈会,研究如何进一步落实房地产长效机制,除继续强调“房住不炒”、“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)等原则性政策外,提出要做好房地产金融审慎管理制度。
其主要目的就是为了降低杠杆,避免房企风险性融资,并以制度化、常态化的形式对房地产融资进行调控。以此来促进房地产市场的持续平稳,以及健康发展。
从长期来看的话,一二线城市,因为受到房地产调控政策的影响,所以房价上涨空间受限;而三四线城市房地产市场则基本处于饱和,所以房价会呈现出涨跌不一的趋势。
还有就是房贷继续收紧,这样也会使得买房热潮冷却下来。
总的来说,就是2021年房价会再次大涨的可能性还是比较小的。
根据相关数据统计,我国现有商品房数量早已超过民众正常需求。也就是说,房子是不缺的,但是因为房价的居高不下,很少有人有钱买得起房子,对于这些人来说,房子是非常缺的。
有人说“十年后房子严重贬值”,这句话的真实性还有待商榷,毕竟未来的事情,谁也不知道。但是从某一个方面来说,如果房子使用过十年之后,其各项设施都发生老化现象,所以贬值是正常的事情。但是从另一个方面来说,如果地价上涨,区域发展比较好,那么十年后,这个房子不仅不会贬值,甚至还会升值。
所以无论是刚需还是投资,都需要从多方面考虑。房子升值的核心因素就是地段,所以买房子一定要看好地段,以及其开发潜力。
2021年房价涨一倍是真的吗
从房地产市场行情和调控政策变化来看的话,房价和地价出现明显降温。并且部分城市房地产调控政策升级,房企融资政策收紧,只有房贷利率也就处在下行区间中,这为稳房价、稳地价和稳预期提供有利的市场空间。
2021年房价不会大涨大跌,而是出于一种稳定状态。所以2021年房价涨一倍情况出现的可能性是极低的。
从中国社科院财经战略研究院等机构发表《中国住房发展报告(2020-2021)》报告来看:今年由于受到“三根红线”施压的影响,所以2021年的房地产增幅可能会略有收窄,但土地开发、销售规模依然会继续上涨,房价涨幅比前几年要低,全年房地产均价上涨5%左右,所以,从中科院报告来看,2021年房价涨一倍不现实。
社科院也给出了另一种说法:从时间维度上来看,2021年的上半年房地产可能恢复性增长,核心城市、中心城市等热点城市2021年房价涨一倍也是也可能的,不过需要提醒的是,个别三四线城市房价可能下跌。
根据国家统计局在1月18日发布的2020年1~12月份全国房地产开发投资和销售数据显示,去年商品房销售面积176086万平方米,同比增长了2.6%,增速比1~11月份提高了1.3个百分点。全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%,相对2019年收窄了一些。
也就是说,在过去的2020年,国内的房价依旧是在上涨的,当然,在“稳定房价”的调控下,房价的涨幅并不大,而且有明显收窄的趋势。这位也就意味着,只要接下来楼市的调控不变,2021年房价大概率会继续保持小幅上涨的趋势。
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